Un nuevo informe advierte que la oferta de vivienda podría superar la demanda de los compradores para 2035
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Durante años, Estados Unidos no tuvo suficientes viviendas para satisfacer la creciente demanda. Es posible que pronto no tenga suficientes compradores de viviendas.
Un nuevo informe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios sostiene que el mercado inmobiliario está al borde de un cambio demográfico importante. Después de más de una década en la que la oferta superó a la demanda, se espera que un crecimiento poblacional más lento y el envejecimiento de la población reduzcan la necesidad de nuevas viviendas, lo que podría cambiar los pronósticos sobre la construcción de viviendas, los precios de las viviendas y la asequibilidad.
Esto marcaría un cambio radical con respecto a la década pasada.
El aumento de la inmigración ilegal de Biden ha provocado alquileres más altos y precios de viviendas más altos, según un estudio de la Fed
Una vista aérea de los trabajadores que construyen nuevas viviendas residenciales en la comunidad planificada el 17 de septiembre de 2025 en Fontana, California. (Mario Tama/Getty Images)
La generación más grande del país, la generación del milenio, entró en sus mejores años de compra de viviendas después de la crisis financiera, lo que impulsó un aumento en la formación de familias que los constructores luchan por seguir el ritmo.
Los precios de las viviendas han aumentado a medida que la oferta supera a la demanda. La pandemia solo exacerbó el desequilibrio cuando las tasas hipotecarias en mínimos históricos desencadenaron otra ola de compradores.
Se espera que un crecimiento demográfico más lento, tasas de natalidad más bajas, una población que envejece y una inmigración reducida signifiquen que menos personas quieran comprar o alquilar una casa en la próxima década, incluso cuando los constructores continúan agregando nuevas viviendas, según el informe.
Un problema que se esconde a plena vista impide que los estadounidenses compren una casa
Las casas recién construidas se alinean en un desarrollo residencial en el mercado de rápido crecimiento de Sun Belt. El suministro de vivienda y la infraestructura se han convertido en cuestiones clave a medida que más estadounidenses se mudan a la región. (Smiley N. Poole/Houston Chronicle/Getty Images)
Si eso sucede, algunos mercados podrían terminar con más viviendas que compradores, dando más opciones a quienes buscan comprar y dificultando que los vendedores pidan precios más altos después de años de favorabilidad de los vendedores, especialmente en la era post-Covid.
Esto no significa que todos los mercados se encaminen hacia una recesión.
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El informe señala que la vivienda está muy localizada. Estados como Texas, Florida y Arizona, donde la construcción se ha acelerado, podrían ver precios más bajos a medida que aumenta la oferta.
Por el contrario, partes del noreste y el medio oeste, donde las nuevas construcciones son limitadas, pueden experimentar una mayor apreciación de precios.
Los líderes de la industria de la vivienda dicen que los estados que dan prioridad a la construcción de viviendas están mejor posicionados para adaptarse al crecimiento demográfico y la expansión económica. (Joshua Lott/Bloomberg/Getty Images)
Los investigadores también rechazaron la noción de un “tsunami de plata” previsto de casas de la generación del baby boom que inundarían el mercado.
En cambio, esperan que estas propiedades lleguen al mercado gradualmente a lo largo de muchos años, aumentando la oferta de viviendas sin provocar un exceso repentino.
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Aun así, la reubicación puede tener consecuencias reales para los propietarios. Si los constructores continúan agregando viviendas más rápido de lo que aumenta la demanda, los aumentos de precios de las viviendas pueden desacelerarse, los propietarios pueden acumular capital más lentamente y los compradores pueden tener más opciones, según el informe.
Lea el informe completo:
