El gobierno de Karnataka presenta un nuevo proyecto de ley sobre apartamentos para proteger los intereses de los propietarios
La legislación propuesta, que se ha debatido con las asociaciones de propietarios de apartamentos en Bengaluru, tiene como objetivo reemplazar la Ley de propiedad de apartamentos de Karnataka de 1972 y la Ley de propiedad de apartamentos de Karnataka (Reglamento para el fomento de la construcción, venta, gestión y transferencia) de 1972, que según el gobierno ya no aborda las realidades de la vida moderna en apartamentos y no es totalmente compatible con la Ley de bienes raíces (regulación y desarrollo) (RERA) de 2016.
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Solo Bengaluru tiene más de 25.000 edificios de apartamentos que albergan entre 25 y 30 lakh de apartamentos, mientras que el año pasado se registraron entre 60.000 y 75.000 apartamentos en KREA en Bengaluru Urban y áreas adyacentes, lo que hace esencial un marco legal moderno, dijo el gobierno.
Entre las características clave, el proyecto de ley se aplicará a proyectos de apartamentos con más de ocho unidades, se implementará bajo gestión de desarrollo urbano a través de una autoridad competente designada y otorgará claramente la propiedad de los terrenos y áreas comunes del proyecto a los propietarios de los apartamentos, al tiempo que limitará los compromisos de gestión, mantenimiento y administración.
El proyecto de ley también define la zona especial, el área del súper edificio y el cálculo de la participación indivisa, impone certificados de estabilidad estructural para edificios de más de 30 años cada cinco años, crea un mecanismo de resolución de disputas en dos etapas con poderes de apelación equivalentes a un tribunal civil, proporciona una transferencia presunta de áreas comunes en proyectos de apartamentos antiguos donde las transferencias no se han completado y establece un marco legal para la reurbanización que requiere la aprobación de al menos el 75 por ciento de los propietarios y una compensación de al menos el doble del valor de mercado por la no aprobación. Propietarios.
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Según el gobierno, la ley propuesta busca proteger los derechos de propiedad, garantizar la propiedad de las instalaciones comunes a los propietarios de apartamentos, mejorar la transparencia financiera, establecer la responsabilidad de los promotores, las asociaciones y los propietarios de apartamentos, proporcionar un mecanismo eficaz de resolución de disputas y permitir una reurbanización transparente de edificios estructuralmente inseguros.
