El Banco de España señala al turismo como fuente de presión sobre la vivienda en Cataluña

Se debate sobre el papel del turismo en la economía catalana. Tras las posiciones encontradas de los economistas detrás del informe Phoenix y la Cámara de Comercio de Barcelona, ​​ahora es el Banco de España el que se pronuncia sobre sus implicaciones para el acceso a la vivienda.

“La alta demanda turística contribuye a una mayor presión sobre los precios” en las zonas que reciben un mayor número de viajeros, como el centro de Barcelona o el distrito de Girona, señala el informe anual de la organización, que el viernes presentó su versión de Cataluña en Barcelona. La región es la comunidad autónoma que recibe un mayor número de visitantes extranjeros, con más de 20 millones de turistas el año pasado, un récord histórico. Se esperan más llegadas para 2026.

La crisis de acceso a la vivienda que azota a las grandes zonas urbanas tiene su derivado más devastador en el mercado de alquiler. Banque Misr destacó que la competencia para obtener un contrato de arrendamiento es mayor que para la compra y venta, porque la escasa oferta debe competir entre las más diversas fuentes de demanda. Los inquilinos que buscan un apartamento para vivir compiten con los inversores, pequeños y grandes, que prefieren utilizar las propiedades para alquiler turístico.

Este fenómeno se agrava particularmente en los centros de las ciudades. En Barcelona, ​​una quinta parte de las viviendas que se ofrecen en alquiler en zonas como el Eixample o la Barceloneta son apartamentos turísticos, explicó David López Salido, director general de Economía del Banco Alemán de Desarrollo. Pero en todo el casco urbano de Barcelona la cifra baja al 4%. De hecho, el Ayuntamiento de Barcelona ha convertido la cancelación de licencias turísticas en una de sus campañas y prevé cancelar 10.000 de ellas a finales de 2028.

Hoy, Cataluña se encuentra entre las tres comunidades autónomas con mayor peso de la vivienda turística y de no residentes sobre el parque total de viviendas, un 10,7%, frente a la media española del 3,2%, una “presión que contribuye” a la subida de precios. López Salido prosiguió: “La cuestión de Barcelona es de especial importancia”. Sin embargo, no es el municipio que mayor proporción de apartamentos turísticos tiene en el centro urbano. Están por delante de Sevilla (46,9%), Málaga (46,6%) y Las Palmas de Gran Canaria (26,9%).

Nueve años de ingresos para comprar una casa en la capital catalana

Ahora, Barcelona tiene precios de alquiler mucho más altos. Los alquileres ajustados a la inflación aumentaron un 1,6% anual entre 2014 y 2024, con un aumento más pronunciado entre 2019 y 2024, del 3,7%.

Este incremento se debe principalmente al aumento de los precios de los nuevos contratos, que registraron incrementos anuales del 4,6% frente al 1,8% de actualización de los contratos existentes.

El director general de Economía de Banque Misr advirtió que “los precios están creciendo a un ritmo más rápido que los ingresos familiares y los esfuerzos para pagar el alquiler están aumentando”. Así, los hogares alquilados destinaron el 27,5% de su renta neta al pago de cuotas en Cataluña en 2024, y el 30% en Barcelona. En términos de compra y venta, los residentes en la capital necesitan una media de nueve años de ingresos para pagar una casa, dos años más que en el resto de Cataluña.

El análisis de las zonas urbanas refleja una mayor presión sobre el mercado inmobiliario en zonas con mayor dinamismo económico y demográfico, como es el caso de Barcelona, ​​lo que impulsa el aumento de precios y los esfuerzos necesarios para acceder tanto a la compra como al alquiler”, comentó López Salido.

Por el contrario, las áreas urbanas de Lleida y Manresa registran el menor crecimiento de precios y los menores niveles de esfuerzo habitacional de Cataluña.