La vivienda nueva y rehabilitada desciende un 40% en Barcelona

La tensión crece en el mercado de vivienda nueva y rehabilitada en Cataluña. Así se desprende de los últimos datos publicados por el Col.legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) sobre visados ​​expedidos en el primer semestre del año. Si en el conjunto del territorio catalán disminuyó cerca de un 2,6% respecto al mismo periodo de 2025, en la ciudad de Barcelona disminuyó un 39,6%.

En concreto, en la ciudad de Barcelona se aprobaron 503 viviendas, frente a las 7.897 registradas en el conjunto de Cataluña, donde se estima que será necesario construir unas 25.000 viviendas al año para dar respuesta a la alta demanda de vivienda. En contraposición a la evolución negativa registrada en Barcelona, ​​la vivienda de obra nueva subió un 7,2% en el resto de la región, tras aprobarse 4.268 inmuebles. “Esta diferencia demuestra que la creación de nueva oferta de vivienda sigue concentrada principalmente fuera de la ciudad de Barcelona”, señala el COAC.

La decana de la facultad, Sandra Bystraten, atribuye el aparente descenso de visados ​​en la capital catalana al exceso de normativa y burocracia al que se enfrenta el sector, así como a la baja viabilidad económica de los proyectos. “Los precios de la construcción han subido, a lo que ha contribuido la falta de relevo generacional en la fuerza laboral”. A estos factores se suma la escasez de suelo disponible y el compromiso de destinar el 30% de los proyectos residenciales nuevos y grandes rehabilitaciones de más de 600 metros cuadrados a vivienda protegida. Una medida que, desde que entró en vigor a finales de 2018, ha dificultado la oferta de obra nueva en la ciudad.

En cuanto a la promoción de vivienda tutelada, durante este periodo se aprobaron ocho proyectos que suman 468 viviendas en toda Cataluña, lo que representa el 5,9% del total de viviendas aprobadas. La mayoría se concentra en el área de Barcelona, ​​con 459 unidades, de las cuales sólo 51 unidades corresponden a la ciudad de Barcelona. En el resto de la provincia sólo se atendieron nueve viviendas tuteladas: dos en las comarcas de Girona y siete en las comarcas de Tarragona. Sin embargo, estas cifras no incluyen proyectos de vivienda protegida cuyas regulaciones no requieren visa.

En general, la creación de vivienda nueva cayó en la mayoría de regiones: un 0,93% en la región de Barcelona, ​​que concentró la mayoría de visados ​​(4.771), un 32% en las Terres de l’Ebre (98), un 20% en Tarragona (602), un 1% en Lleida (391), mientras que subió a menos del 1% en Girona (1.517) y un 5%. En las regiones centrales (518).

Aumento del uso no residencial

El área total aprobada aumentó un 13%

El descenso de la vivienda nueva y rehabilitada contrasta con el aumento de la actividad constructora: la superficie total aprobada aumentó un 13%, hasta los 2,4 millones de metros cuadrados. Este incremento se debe principalmente a los usos no residenciales, que aumentaron un 54%. Según el director del Área Técnica del COAC, Gerard Miquel, hay varios proyectos destacables, como nuevos usos industriales en la zona franca y un edificio de investigación en el centro de Barcelona, ​​entre otros.

La superficie destinada a vivienda aumentó sólo un 0,54%, mientras que la de obra nueva aumentó un 16,5% y la de rehabilitación un 5,1%. Sobre este último punto, el decano del colegio optó por impulsar el rediseño debido a la falta de terreno.

Para contribuir a solucionar el problema de la escasez de vivienda, el Comité pide, entre otras medidas, acelerar la concesión de permisos urbanísticos y reforzar los equipos técnicos municipales. Asimismo, aboga por impulsar un nuevo pacto nacional de vivienda que permita sostener las políticas en el tiempo más allá de la visión cortoplacista de los ciclos políticos.