La única casa flotante legal de Long Island está a la venta por 449.000 dólares
Una propiedad poco común frente al mar en Mastic Beach ofrece a los compradores la oportunidad de vivir justo en el agua, no solo al lado de ella.
La casa flotante de dos dormitorios y un baño en 714 Riviera Drive llegó al mercado por $449,000 y, según su agente de venta, es la única casa de este tipo en Long Island, y siempre lo será.
La residencia está ubicada en Narrows Bay y combina las comodidades de una casa estándar con la novedad de la vida en el agua.
La propiedad incluye una cocina completa, aire acondicionado central, calefacción de propano, cocina a gas y servicio eléctrico actualizado. Ventanas personalizadas con persianas controladas electrónicamente instaladas en los últimos tres años.
El agente de cotización Eric Boorum de Douglas Elliman dijo que la configuración no se puede replicar en ningún lugar cercano.
“No sólo es rara, es completamente única en el área. No hay otra casa flotante en Mastic Beach y nunca habrá otra”.
El estado de la casa está protegido por un permiso de hace décadas. La ciudad de Brookhaven generalmente prohíbe las casas flotantes, pero el código hace una excepción para las estructuras que existían antes de que la regla entrara en vigor.
El vendedor tiene documentos que demuestran que la propiedad es elegible para esa exclusión. Booram explicó por qué los posibles compradores de otras propiedades no estarían exentos.
“El vendedor recibió un permiso especial hace años y no emitirá otro permiso debido a cambios en el código y planes de revitalización en el paseo marítimo de Mastic Beach”.
Según la sección aplicable del Código Municipal, se debe renovar un permiso especial dentro de los 90 días cada vez que la casa se transfiere a alguien fuera de la familia del propietario. Boorum dijo que el requisito no impediría que un nuevo propietario se establezca a largo plazo.
“El comprador renovará el permiso y disfrutará de los mismos beneficios”.
La venta incluye un lote frente al mar de 0,18 acres con aproximadamente 60 pies de mamparo, un muelle privado, un camino de entrada y espacio de almacenamiento, así como una terraza construida para entretenimiento al aire libre. Un balcón junto a la cocina da a la bahía.
Los impuestos a la propiedad sobre la vivienda cuestan sólo $665 al año.
A diferencia de las famosas comunidades de casas flotantes de Seattle, Mastic Beach no está diseñada para ser un grupo de propiedades idénticas. Gran parte de la costa circundante está permanentemente fuera del alcance del desarrollo privado, dijo Boorum.
“Esta casa es extremadamente especial y única en Mastic Beach. La mayor parte de la costa de Mastic Beach (aproximadamente 6,5) es un parque de acceso público que se ha confiado al público a perpetuidad”.
“Solo hay unas pocas casas verdaderas frente al mar diseminadas a lo largo de ese tramo, y esta es sin duda la única casa flotante que existe o existirá alguna vez”.
El propietario actual ha mantenido la casa durante dos décadas y ha pasado años trabajando con funcionarios del Departamento de Protección Ambiental de la ciudad y el estado para obtener las aprobaciones necesarias para que el acuerdo sea completamente legal.
El tiempo puede jugar a favor del comprador.
Se espera que el proyecto de revitalización del centro de la ciudad aprobado por Brookhaven comience a construirse aproximadamente a media milla de la propiedad, y también está a punto de comenzar la construcción de un puente de $150 millones que conecta con Smith Point Beach, parte de un esfuerzo más amplio para reconstruir la costa de Mastic Beach.
