La renovación del exterior del 432 Park comenzará este mes

Un enorme apartamento en Billionaires Row en 432 Park Avenue está bajo contrato por mucho menos que su precio de venta, y el acuerdo restablecerá las ventas del edificio.

La unidad, 94A, pidió por última vez $25,75 millones, por debajo de su demanda de $33 millones en 2024. El comprador compró la unidad de medio piso en 2019 por $31,5 millones. Solicitó 26,95 millones de dólares en enero. El comprador y el precio final aún no se conocen, pero será inferior a 25 millones de dólares y tendrá un gran impacto en las ventas futuras.

“Esto (el cierre) determinará cuál es el mercado para el edificio”, dijo el agente de cotización Mark Riedel de Serhant, que comparte la cotización con Jordan Nussinowitz de Serhant. “Tuvimos varias ofertas. El mercado está aquí”.

Finalmente, una unidad de medio piso en el piso 66 vio su precio reducido en $3,5 millones. La unidad de cuatro dormitorios, que pedía 32,5 millones de dólares en 2020, ahora pide 22,99 millones de dólares a los corredores de bolsa Fredrik Eklund y John Gomes de Douglas Elliman.

Construido en 2015, el edificio fue diseñado por el fallecido arquitecto Rafael Viñoly, fallecido en 2023.

En una entrevista sorprendentemente sincera con Gimme Shelter, Viñoly dijo una vez que el edificio “tiene algunos errores”, incluidos los marcos de las ventanas que ocupan demasiado espacio y el diseño interior y la distribución que dan a los baños en la parte delantera del edificio vistas privilegiadas.

Desde entonces, algunos precios han ido cayendo. Sobre todo desde un preocupante informe del otoño pasado, que advertía que las grietas del hormigón podrían provocar una “lluvia de fragmentos de hormigón” y dejar el edificio inhabitable a menos que se sometiera a una extensa y costosa renovación de 160 millones de dólares.

Riedel dijo que las reparaciones en el exterior del edificio comenzarán este mes y que los propietarios pagarán la factura. Tomará de tres a cuatro años completarlo, dijo, y los propietarios esperan que los tribunales obliguen al desarrollador a pagar eventualmente los costos de reparación.

Los residentes también se han quejado de los temblores y gemidos del supertall, las goteras, los cortes de energía y los problemas de los ascensores, así como de los altos precios que exigen los cargos mínimos mensuales en los restaurantes privados del edificio.

Pero Riedel dijo que muchas de las quejas, como el sonido de la basura golpeando las pistas a gran velocidad, se han corregido; Y que el costo unitario del restaurante de $15 000 por año es razonable.

Las mascarillas son el último gran problema que hay que solucionar, afirmó.

El Informe sobre el mercado de lujo de Olshan de Donna Olshan, publicado el lunes, informó por primera vez que la unidad de gran altura había encontrado un comprador.

Con 3952 pies cuadrados, esta unidad cuenta con tres dormitorios y tres baños y medio, además de techos altos y detalles de diseño como una cocina de chef y una gran sala en esquina con vistas a Central Park y al horizonte de la ciudad.

Riedel también dijo que el vendedor había celebrado un contrato de 85.000 dólares al mes con un inquilino (un récord de construcción para una residencia de medio piso) pero encontró un comprador antes de que el inquilino se mudara.

Las comodidades del edificio incluyen una piscina de entrenamiento de 75 pies, un gimnasio y una entrada para vehículos con puerta cochera.

Parece que este año sólo se han realizado dos ventas, y en el pasado algunos vendedores tuvieron gran éxito en los pisos superiores. La Unidad 84A, por ejemplo, cerró en 2016 por 21,3 millones de dólares. Cuando se volvió a vender en 2024, el precio de cierre fue de 13,5 millones de dólares, según los registros.

Actualmente hay 12 unidades en el mercado, incluida esta distribución dentro del contrato y una unidad de piso completo en el piso 64 que está pidiendo $90 millones. Además, parece que seis unidades todavía son propiedad del patrocinador.

“Parece que mucha gente quiere salir”, dijo Riddell, quien también tiene otras propiedades en venta en el edificio, incluida una fuera del mercado. “Pero viene con el hecho de que hay litigios. La gente está ansiosa y preocupada. Hay riesgo y hay una reducción en la demanda para vender cuando los vendedores no reconocen la realidad de los nuevos precios. La gente no quiere sufrir pérdidas, pero la realidad es que, como muchos edificios de Billionaires Row, los precios han bajado.

“No es lo de 432 Park. Es lo de Billionaires Row. Es simplemente la saturación del producto combinada con el litigio”, dijo Riedel.

Dijo que cree que los precios de los nuevos edificios de Billionaires’ Row también bajarán debido a los “constantes nuevos productos” en el mercado.

“432 Park ya no es nuevo. Tomará tiempo para que otros edificios nuevos bajen los precios”, dijo.