La carretera costera de Mumbai ha provocado un auge de viviendas de lujo de 6.000 millones de rupias
Se espera que el mercado residencial costero de lujo de Mumbai experimente un gran auge, con una cartera de reurbanización de 6.000 millones de rupias y se esperan varios proyectos, a medida que la mejora de la infraestructura impulsa la demanda de una vida premium frente al mar en los suburbios occidentales de la ciudad.
imagen: Vista aérea de la carretera costera que se curva a lo largo del Mar Arábigo, Mumbai. Foto de : Annie’s photo
Puntos clave
- Se estima que el proyecto de reurbanización residencial de lujo costera de Mumbai tiene un valor de alrededor de 6.000 millones de rupias, y se esperan entre 75 y 80 proyectos en los próximos ocho a nueve trimestres.
- Estos proyectos incluyen más de 250 unidades residenciales, impulsados por la creciente demanda de casas grandes y viviendas frente al mar.
- La mejora de la infraestructura, incluida la carretera costera de Mumbai y la próxima línea marítima Versova-Bandra, está mejorando significativamente la conectividad y el interés de los inversores en los pequeños mercados costeros.
- Se espera que la próxima ola de desarrollo residencial premium se extienda hacia el norte, a áreas como Malad y Borivali, fuera de los centros de lujo tradicionales.
- El mercado inmobiliario de lujo de Mumbai registró fuertes ventas a pesar de la oferta limitada, lo que indica una demanda continua de viviendas de lujo.
La cartera de reurbanización residencial de lujo costera de Mumbai ha alcanzado un valor total de alrededor de 6.000 millones de rupias, y se espera que entre 75 y 80 proyectos de reurbanización lleguen al mercado durante los próximos ocho a nueve trimestres, a medida que la mejora de la infraestructura impulsa la demanda de vida frente al mar, según un informe de la consultora inmobiliaria JLL.
Los proyectos incluyen más de 250 unidades residenciales, dijo Ritesh Mehta, director senior de servicios de asesoramiento residencial en India, JLL.
A medida que la demanda de casas más grandes y de vida frente al mar continúa creciendo, la mejora de la infraestructura posiciona a los micromercados costeros de Mumbai en los suburbios occidentales como el próximo corredor de crecimiento residencial de la ciudad, según JLL. Áreas como Bandra, Juhu, Worli y el sur de Mumbai disfrutan de un estilo de vida premium debido a su proximidad al mar.
La infraestructura impulsa el crecimiento costero
Según JLL, el valor de muchos sitios costeros se ha visto históricamente limitado por la conectividad. A medida que se expande la red de infraestructura de Mumbai, los pequeños mercados costeros y frente a los arroyos en los suburbios occidentales están viendo un renovado interés por parte de los inversores.
Estos mercados ya han absorbido una parte importante de la demanda de viviendas de lujo en Mumbai.
Se espera que la próxima oportunidad surja al norte en lugares como Malad, Borivali y el Corredor Occidental ampliado, donde parcelas más grandes, vistas al mar y mejoras de la infraestructura brindan posibilidades para el desarrollo residencial premium.
La combinación de vistas abiertas, accesibilidad mejorada y una mayor participación de los desarrolladores de primer nivel está creando una nueva fase de crecimiento residencial fuera de los centros de lujo establecidos.
Mejorar la comunicación y las perspectivas de futuro.
JLL señaló que los suburbios del oeste históricamente han enfrentado un desafío de conectividad, con ubicaciones costeras atractivas que requieren tiempos de viaje más largos.
La carretera costera de Mumbai ha mejorado enormemente la conectividad, reduciendo el tiempo de viaje entre Worli y Marine Drive de unos 35 a 40 minutos a menos de 10 a 15 minutos en condiciones normales.
Hacia el norte, se espera que la próxima línea marítima Versova-Bandra mejore el movimiento a lo largo de la costa occidental al reducir el tiempo de viaje entre Versova y Bandra de aproximadamente 45 a 60 minutos a aproximadamente 10 a 15 minutos.
A medida que la infraestructura de accesibilidad mejora y el desarrollo residencial premium se expande hacia el norte, las ubicaciones fuera de los centros de lujo tradicionales podrían convertirse en los próximos beneficiarios de la historia de crecimiento costero de Mumbai, agrega el informe.
Demanda sostenible de viviendas de lujo
Anteriormente, el mercado inmobiliario de lujo de Mumbai continuó expandiéndose a pesar de la oferta limitada, registrando fuertes ventas de viviendas de lujo, el valor de venta semestral más alto jamás registrado para viviendas de lujo, señaló JLL. Añadió que durante los meses anteriores se vendió una gran cantidad de unidades de lujo, lo que destaca la continua demanda de viviendas de lujo.
