España será el segundo país de Europa donde más crecerá el precio de la vivienda este año
Los precios de la vivienda seguirán acelerándose en España en los próximos años. La agencia de calificación S&P Global Ratings espera que el sector inmobiliario se encarezca un 9,1% en 2026, lo que convertiría a España en el segundo país europeo con mayor incremento, después de Portugal (10%). Además, espera que impulse el crecimiento de los precios entre 2027 y 2029.
La previsión, publicada este lunes, sitúa a España muy por encima del ritmo esperado para el conjunto de Europa, donde el incremento medio rondará el 4% este año y se moderará hasta el 3% en 2027. En los próximos años, el organismo espera que la vivienda en el territorio español aumente un 7,4% en 2027, un 6,2% en 2028 y un 5,4% en 2029, porcentajes que lo situarían como el mercado inmobiliario con mayor crecimiento entre Se analizaron doce países europeos, seguidos de Polonia y Portugal.
Aunque Standard & Poor’s rebajó en dos décimas su previsión para España respecto a la anunciada en febrero, mantiene una clara perspectiva alcista para el mercado inmobiliario residencial español. Por el contrario, revisó al alza en tres puntos su estimación para Portugal, que será el país donde más subirán los precios este año.
El empleo, los salarios y la migración siguen impulsando la demanda
El estudio atribuye el comportamiento del mercado español a varios factores que siguen incrementando la demanda. Entre estos factores destacan la fuerte creación de empleo, el crecimiento salarial y el aumento de la inmigración, que han impulsado el poder adquisitivo de muchos ciudadanos mientras la oferta de vivienda sigue siendo insuficiente.
A esto se suman barreras administrativas que, según S&P, frenan el desarrollo de nuevos negocios y dificultan que la construcción responda a los aumentos de la demanda. En este sentido, la agencia cree que aunque varios países europeos -entre ellos España- han puesto en marcha iniciativas políticas para incrementar la oferta de vivienda, los efectos tardarán años en hacerse evidentes, y al mismo tiempo la escasez del producto continuará.
Los tipos de interés hipotecarios más bajos seguirán haciendo subir los precios
En Europa en su conjunto, S&P espera que las bajas tasas de interés hipotecarias sigan apoyando el desarrollo del mercado inmobiliario en los próximos años, aunque advierte que las altas tasas de desempleo en algunos países y la débil confianza de los consumidores actuarán como factores limitantes.
