El coste de la vivienda en España es más del doble que el coste medio de la vivienda en la Unión Europea

Los datos del primer trimestre de 2026 publicados por Eurostat representan el máximo de precios de la vivienda en Europa. También apuntan a un preocupante crecimiento en España, donde el precio subió un 12,8% interanual, un aumento que duplica con creces la media de la UE (5,1%), y supera con creces el crecimiento registrado en la zona euro (4,7%).

Con este incremento, España refuerza su posición entre los países europeos a medida que la vivienda se encarece. Sólo Portugal (17,8%), Bulgaria (14,8%), Eslovaquia (14,4%) y Croacia (14,3%) registraron aumentos mayores durante el mismo período.

Entre 2025 y el primer trimestre de 2026, los precios de la vivienda en la UE aumentaron un 2,9%.

La fuerte recuperación también se refleja en el desarrollo trimestral. Entre enero y marzo, los precios de la vivienda en España aumentaron un 3,5% respecto al trimestre anterior, por detrás de Bulgaria (6,2%), Portugal (3,8%) y Eslovaquia (3,6%). Mientras el mercado español mantiene un elevado ritmo de crecimiento, el mercado europeo empieza a moderar ligeramente su desarrollo. En el conjunto de la Unión Europea, el incremento anual pasó del 5,4% al 5,1%, mientras que en la Eurozona disminuyó del 5,1% al 4,7%.

Los precios de compra siguen creciendo mucho más rápido que los de alquiler en la mayor parte de Europa

Por otro lado, Eurostat destaca que el aumento de los precios de la vivienda sigue siendo más acusado que el aumento de los alquileres. En el conjunto de la Unión Europea, los alquileres aumentaron un 3% interanual durante el primer trimestre, cifra claramente inferior al crecimiento registrado por los precios de compra en el mercado residencial.

En comparación con el promedio del año anterior, los precios de la vivienda aumentaron más que los alquileres en 19 estados miembros, lo que refleja un deterioro continuo en el acceso a la propiedad en la mayor parte del continente.

En el mercado del alquiler, sólo Eslovenia, donde los alquileres cayeron un 0,9%, y Finlandia, donde se mantuvieron estables, escaparon a la tendencia alcista. Los mayores incrementos corresponden a Croacia (21,9%), Bulgaria (6,4%) y Grecia (5%).

Eurostat indica que los precios de la vivienda y los alquileres han mantenido una trayectoria ascendente desde 2015, aunque el incremento de los precios de compra se ha intensificado, especialmente desde principios de la década pasada.