Bombay HC allana el camino para la reurbanización de un grupo de los dos proyectos más grandes de MHADA en Bandra, Worli
El tribunal desestimó un lote de peticiones que impugnaban la decisión del gobierno de Maharashtra y de la Autoridad de Vivienda y Desarrollo del Área de Maharashtra sobre la reurbanización e inició el proceso de licitación para el nombramiento de la agencia de construcción y desarrollo.
Los jueces MS Karnik y SM Modak, en su sentencia, consideraron que la reurbanización del bloque era una forma factible de desarrollar la ciudad de manera planificada e integral.
“Mumbai debe crecer con los tiempos cambiantes, atendiendo a mercados prósperos y oportunidades económicas”, afirmó.
Si bien desestimó las peticiones, el HC observó que no se puede decir que las decisiones del gobierno estatal sean arbitrarias o irracionales.
El banco señaló que el diseño de Adarsh Nagar que comprende aproximadamente 34,33 acres de tierra en Worli y el diseño de recuperación de Bandra que comprende aproximadamente 98,27 acres de tierra en Bandra incluye varios edificios antiguos que se desarrollaron hace décadas.
El gobierno estatal ha tomado la decisión política de que estos diseños deben reconstruirse de manera integrada y planificada en lugar de una remodelación gradual y gradual. El tribunal dijo que la reurbanización integrada garantiza una planificación adecuada de la infraestructura, espacios abiertos, caminos internos, estacionamiento, servicios públicos, drenaje, suministro de agua y un desarrollo coordinado de todo el diseño.
El tribunal en su orden señaló que la elección de llevar a cabo la remodelación de forma independiente o integrada es una decisión política y de planificación del gobierno estatal y de MHADA.
El tribunal observó que los tribunales no deberían interferir en las decisiones políticas del gobierno a menos que dicha decisión sea claramente arbitraria o no sirva al interés público.
El HC dijo que el gobierno debería tener libertad para tomar decisiones políticas o establecer prioridades, y que es mejor dejar el asunto en manos del conocimiento del Estado, asesorado por burócratas y otros funcionarios, que tienen experiencia en la toma de decisiones políticas.
“En áreas de comercio que involucran decisiones financieras, hay mayor libertad disponible para el poder ejecutivo, y el tribunal no puede pronunciarse sobre la sabiduría de la política de la legislatura o el ejecutivo”, dijo.
El Estado, a través de Resoluciones Gubernamentales (GR) de fecha 25 de abril y 15 de diciembre de 2025, ha elaborado una política para emprender una reurbanización integrada o masiva de diseños de MHADA de 20 acres o más en la ciudad y sus áreas suburbanas.
La política prevé planes de reurbanización a través de una agencia privada de construcción y desarrollo en lugar de múltiples sociedades de vivienda que reurbanicen sus estructuras por separado.
El gobierno, a través de MHADA, construyó entre 1950 y 1960 56 colonias de viviendas asequibles para personas pertenecientes a grupos de ingresos medios y bajos en Adarsh Nagar y Bandra Reclamation. Estas colonias incluyen ahora 5.000 sociedades de vivienda, algunas de cuyas estructuras están en ruinas.
Algunas comunidades argumentaron en la petición presentada en el caso HC que fueron obligadas a ser parte del grupo de desarrollo, privándolas así de derechos de reurbanización independientes.
Argumentaron que los residentes que actualmente viven en los edificios frente al mar en Adarsh Nagar podrían ser rehabilitados en cualquier otro sitio como parte de la remodelación del grupo y se verían privados de su área existente.
