Vivienda e Impuestos, de Mikel Puig
Al inicio del curso, sugiero a mis alumnos (de tercer y cuarto año de economía) leer un artículo académico sobre política de vivienda firmado por un profesor de economía que, después de describir los impuestos que le imponen, concluye que “el principal responsable de los precios de la vivienda no es otro que el tesoro público”. A continuación te hago un resumen del coste de una casa usada en Barcelona que incluye el precio del terreno, el precio de la construcción, varios impuestos (IAJD e ICIO) y el margen del promotor que asciende a un total de 400.000€, a los que hay que sumar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que es del 10%, y asciende a 440.000€. Le pregunto qué pasaría si -como en Madrid, y como sugiere el profesor- la tasa del ITP aumentara hasta el 5%. La respuesta es siempre que el coste total ascenderá a 420 mil euros. (También te preguntaré el año que viene qué pasará con el precio de una habitación de hotel en Barcelona, que hoy es la suma del precio más el 10% de IVA, si ese precio sube al 21%; seguro que me contestarás que subirá un 11%).
Luego, pídales que lean lo que Adam Smith (1776) y David Ricardo (1817) escribieron sobre los alquileres. Smith se expresó contundentemente y dijo: “(El alquiler) es claramente la cantidad más alta que un inquilino puede pagar”. Más precisamente, Ricardo construyó sobre esta visión una teoría que constituye uno de los pocos fundamentos sobre los que se basa el sistema que llamamos economía.
El precio del apartamento no tiene nada que ver con especulación ni impuestos.
Después de dos o tres sesiones sobre este tema, pido a los alumnos que lleguen a la conclusión correcta: que la reducción del ITP no reducirá en absoluto el coste de la casa para el comprador, porque el precio antes de impuestos subirá automáticamente a 420.000€, absorbiendo la reducción de impuestos exclusivamente para el vendedor. (Del mismo modo, aumentar el IVA en el alojamiento hotelero en Barcelona supondrá una bajada del precio de la habitación, sin afectar al usuario.) Pero la confusión es tan generalizada que podemos encontrar noticias como “Los expertos sugieren reducir el IVA al 4% en la compra de primera vivienda” (Vanguardia27 de junio) como medida para reducir su costo; ChatGPT, por otro lado, lo hace bien a la primera.
Tenemos un enorme problema con la vivienda, y es lamentable que agreguemos algunas recetas populistas que no nos ayudarán a resolverlo: ni el populismo de izquierda, del que son responsables los propietarios, ni el populismo de derecha, del que son responsables los impuestos. Ninguno de ellos tiene base científica, por lo tanto, sólo nos ayudarán a perder el tiempo.
Debemos ser claros: los precios de la vivienda no tienen nada que ver con la especulación o los impuestos, sino que son el resultado exclusivo de dos hechos: que nuestra población pasó de 6 millones a 8 millones, y cómo lo hicimos.
