¿Puede el vecino desentrañar agujeros en mi fachada?

Jueces de BGH

¿Puede el vecino perforar agujeros en la pared de mi casa?

Perforar agujeros en la pared? Se debe ejercer precaución en casas adosadas. Porque puede haber una violación de la ley.

Para el accesorio de velas solares, toldos o lágrimas, generalmente debe perforarse en la fachada. No siempre en tu propia casa. En algunos casos, la pared exterior del edificio vecino también debe usarse para fijar. ¿Pero está realmente autorizado? El Tribunal Federal de Justicia (BGH) tiene una opinión clara.

Los jueces de Karlsruhe juzgaron (Az. V ZR 25/21) que la perforación en fachadas extranjeras solo está autorizada bajo ciertas condiciones. El dueño de las paredes al aire libre es importante aquí.

El caso específico se refería a un hombre que vive en una casa en una fila. Perforó agujeros en la pared exterior de su vecino para colocar un conducto de cable para su toldo eléctrico. Pero el muro pertenecía legalmente a su vecino y no a él.

El vecino dañado llamó para restaurar el estado original, ¿con razón?

Sí, según los jueces. El factor decisivo de la sentencia del juez fue la construcción de los edificios: las casas con dos filas estaban separadas por una articulación. Esto a su vez significa que estas son dos paredes independientes. El acusado se secó al lado de la articulación, es decir, en un extraño y no en su propio muro. Por lo tanto, la fachada dañada era solo una parte del vecino, aunque es una casa consecutiva. Si desea dañar esto, necesita la autorización del propietario por adelantado.

Sin embargo, también hay excepciones. Por ejemplo, si se trataba de una pared vecina. Este tipo de pared es un elemento de los dos edificios. Ambas partes pueden usar un muro vecino en su página respectiva. Sin embargo, el uso no debe causar ningún inconveniente para el otro, por ejemplo, porque el daño ingresa al agua en la mampostería y, por lo tanto, conduce a la formación de moho.

Si hubiera sido un muro vecino si se llame, la situación legal sería diferente: este tipo de muro sirve a los dos edificios como un elemento de carga y puede ser utilizado por ambas partes en su página respectiva. Sin embargo, el uso no debe causar ningún inconveniente para el otro.

Por lo tanto, es importante: si desea perforar en una pared, debe averiguar exactamente a quién pertenece de antemano. La propiedad a menudo es compleja para casas adosadas. Por lo tanto, siempre es mejor obtener la aprobación por escrito del vecino. De lo contrario, hay consecuencias legales que a veces podrían costar caros. El BGH ha establecido un límite claro con este juicio: no es porque un muro sea visible y accesible que pueda usarse sin consentimiento.