Los expertos sugieren reducir a la mitad el IVA en la compra de una primera vivienda

Los expertos buscan posibles soluciones para solucionar la crisis de disponibilidad de vivienda. El doctor en Economía y Ciencias Empresariales Jaume Menéndez presentó este viernes en Madrid el libro “Análisis económico de los impuestos sobre la vivienda en España”, en el que propone la aplicación de normas tributarias alternativas a las actuales. Básicamente, una reducción del IVA. Por ello, entre otras medidas, pide un tipo del 0% en este impuesto (frente al 10% actual, o el 4% en el VPO) para los promotores que construyan viviendas destinadas al alquiler. Menéndez también opta por aplicar temporalmente el 0% a este impuesto para obras de mejora y eficiencia energética, que ahora es del 10%.

En una jornada organizada por Fedea, la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, ​​la Federación de Cámaras de la Propiedad Urbana y las Asociaciones de Propietarios Urbanos, Menéndez también propuso aplicar un tipo reducido del IVA del 4% al 5% en la primera compra de vivienda, lo que supondría reducirlo a la mitad respecto al 10% actual. La reducción estará condicionada a criterios de renta y edad, y “ajustada a la realidad estadística de la primera compra”, indicando que los datos reflejan que los jóvenes ya no son tan numerosos y que los compradores son cada vez más mayores cuando compran su primera vivienda.

También denunció que la vivienda en España soporta elevadas presiones impositivas a lo largo de todo su ciclo económico (entre las etapas de propiedad, posesión y reubicación), que pueden superar el 62% del precio de adquisición si se considera el conjunto de impuestos que afectan al inmueble a lo largo del tiempo.

Además, Menéndez también señaló que el pasado mes de mayo el Gobierno portugués, con el objetivo de incentivar la construcción de viviendas, redujo del 23% al 6% el IVA sobre la construcción para aquellas con un precio de venta inferior a 660.000 euros. Asimismo, los propietarios del país portugués pagarán impuestos sobre la renta de la propiedad más bajos que los contratos actuales (que oscilan entre el 25% y el 10%) por alquileres inferiores a 2.300 euros al mes.

La vivienda en España sufre presiones fiscales que pueden superar el 62% del precio de compra

En una mesa redonda con la participación del economista Valiente Pesce, Joan Rafols, presidente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, ​​y Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, se confirmó que España es el cuarto país de la OCDE con mayor presión fiscal sobre la vivienda, y también se destacó que el país presenta una variación notable en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 6% en la Comunidad de Madrid y Navarra. Llega al 10% y al 20% en comunidades como Cataluña, Baleares y Comunidad Valenciana.

En aquella sesión, Ángel de la Fuente (Vidia) calificó la vivienda como uno de los problemas más graves que aqueja actualmente a la sociedad española. Añadió que no estamos hablando sólo de impuestos en sentido estricto, sino que “es muy difícil construir barato cuando los costes son tan altos”.

Por su parte, Rafols criticó que se haya olvidado que los objetivos de la política de vivienda deben aumentar la oferta y que las políticas sociales son necesarias para incluir iniciativas habitacionales para aquellas familias que afrontan grandes dificultades para acceder a soluciones habitacionales. Concluyó que “hasta el momento no se han implementado mecanismos adecuados para solucionar el problema”.

Finalmente, Salcedo señaló la necesidad de reducir los impuestos a la vivienda, señalando que una “gran parte” de los ingresos de todas las administraciones públicas deberían destinarse a políticas de vivienda, que son absolutamente necesarias, en sus palabras.