El alquiler en Barcelona sube un 4,6% en un año pero cae respecto al trimestre anterior

El precio medio del alquiler en Barcelona es un 4,6% superior al del año pasado, si comparamos las cifras del primer trimestre con las de 2025. Así lo reflejan los datos publicados este lunes por la Generalitat, resultantes de los depósitos realizados para nuevos contratos en Incasòl, que también muestran una moderación de los precios respecto al cuarto trimestre del año pasado. Los alquileres en la capital catalana cayeron hasta los 1.137,35 euros de media entre enero y marzo, un 2% menos, pero aún superiores a los 1.087,23 euros del primer trimestre de 2025.

En el caso del alquiler por metro cuadrado en Barcelona, ​​este incremento anual ascendió al 4,3%, hasta los 16,89 euros. Sin embargo, esta cifra disminuyó un 0,9% respecto a los 17,04 euros del cuarto trimestre del año pasado, cuando se alcanzó el máximo de toda la serie histórica. Desde que el límite de precios entró en vigor en marzo de 2024, este indicador ha disminuido solo durante los dos trimestres posteriores a la implementación de la medida. De hecho, el importe del alquiler es ahora también un 4,7% inferior a la media de entonces, que era de 1.193,41 euros.

¿Por qué el precio por metro cuadrado evoluciona de forma diferente? En los dos años que entró en vigor el tope de alquiler, la superficie media de las viviendas en alquiler en Barcelona pasó de 75 a 71 metros cuadrados, un descenso que también encareció este indicador. Parte de la moderación en los precios de los contratos se debe al alquiler de propiedades más pequeñas.

La superficie media de las viviendas en alquiler en Barcelona aumenta de 75 a 71 metros cuadrados

Actualmente, Cataluña tiene 271 municipios declarados como zonas de mercado residencial tensionado. En estas zonas, los precios de alquiler son limitados. Sin embargo, en estas localidades el coste aumentó un 3,7% el año pasado hasta los 876,56 euros. Este incremento fue algo mayor en el conjunto de Cataluña, con un incremento interanual del 4%, hasta alcanzar los 861,23 euros de media. En cambio, la tendencia fue a la baja respecto al trimestre anterior, tanto en los municipios declarados tensionados (-2,8%) como en la media catalana (-2,6%). Este es el mismo fenómeno que se observó en Barcelona.

Por el contrario, las zonas que no forman parte de zona tensionada registraron un importe medio de alquiler de 639,6 euros, casi la misma cifra que el trimestre anterior. El aumento en un año fue del 7,3%, mientras que los precios subieron un 9,5% respecto al primer trimestre de 2024, cuando se puso el tope. Esto mostraría que el control de los alquileres desaceleró los aumentos.

En un comunicado, el Estado de la Generalitat destacó que en el primer trimestre creció la flota de alquiler regular, con un saldo positivo de 3.404 contratos, la segunda mejor cifra desde el inicio de la contención del alquiler. En el caso de Barcelona, ​​se firmaron 8.156 nuevos alquileres y se rescindieron 7.663, dejando un saldo positivo de 493. Sin embargo, el número de nuevos alquileres de temporada en la capital catalana aumentó un 19,2% a principios de año, con 1.528 unidades, mientras que en Cataluña el incremento fue del 54,8%, hasta las 2.300.

Hace unos días en Madrid, el presidente estatal Salvador Illa defendió que la “ley es eficaz” y “positiva”. El líder socialista afirmó que Cataluña fue “pionera” en hacer cumplir la normativa estatal en materia de vivienda. “Tenemos claro”, insistió Ella, “que la vivienda es un derecho de la gente, no un trabajo ilimitado”. La semana pasada, el Parlamento dio luz verde para abordar urgentemente la regulación para restringir la compra especulativa de viviendas en zonas tensas, de modo que su uso se limite a residir allí o a ofrecer el inmueble en alquiler residencial.

Por su parte, el alcalde de Barcelona, ​​Jaume Colboni, afirmó que los datos sobre los precios de alquiler en la capital catalana demuestran que “la regulación es exitosa”. Ante la moderación del primer trimestre respecto al trimestre anterior, destacó que “los precios siguen altos, pero su subida está congelada”. “Hay 2.000 viviendas más en alquiler”, ha explicado en rueda de prensa sobre la zona del Pla de Barris de Catalunya. Además, Colboni destacó la diferencia en la evolución de los costes en las ciudades españolas en función de si existe o no una ley que regule sus precios.